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大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。

借地権の売買の流れ・手順の中から「地主さんとの折衝・調整」について解説します。

前回のブログでご紹介した「専門家に相談」→「市場・役所調査等の不動産調査」の後は、借地権の売却（譲渡）について、地主さんの承諾を得る必要があります。
地主さんからの借地権の譲渡承諾に際し、承諾料の交渉を行います。

また、譲渡承諾だけではなく、借地権を売却する先、つまり購入検討者（買主）と地主さんとの借地条件も一緒に調整する必要があります。
例えば、現在の地代額から変更はないのか、
建替えを想定している場合は建替え承諾及び承諾料はどうなるのか、
借地権の期間はどうなるのか、
購入検討者の立場で考え、調整する必要があります。

借地権の専門家に地主さんへの折衝・調整を依頼している場合、一般的に地主さんと折衝・調整が必要な項目は以下のとおりです。

●借地権の譲渡承諾及びその承諾料
●借地権上の建物の建替えを想定している場合は建替え承諾及びその承諾料
●地代の変更の有無
●借地契約期間の延長等の有無
●借地権上の建物に抵当権等を設定する場合の承諾（ローン承諾）

以上の項目やその他個別案件の状況や条件によって地主さんとの借地権譲渡条件の調整が必要です。
借地権売却（譲渡）に関する地主さんとの折衝・調整内容は、借地権譲渡だけではなく、その他包括的な条件を調整しなければなりません。

次回は「借地権売買の流れ・手順」最後のステップについてご説明いたします◎

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