こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。

借地権の売買の流れ・手順の中でも初動の相談〜不動産調査について解説します。
通常の不動産売買と大きく異なるのが地主さんの存在です。

①専門家に相談
まず、地主さんとの関係性を整理します。
地主さんと現在の関係が友好なのか、疎遠なのか、はたまた険悪なのか。
日頃から地主さんとコミュニケーションがとれていて、友好な関係性を築けているのであれば
この段階で借地権者さんが地主さんに直接ご相談されてもいいかもしれません。
「RENT-LAND」では個別の事情等を鑑み、初手・初動の進め方を臨機応変に対応します。

②市場・役所調査等の不動産調査
借地権は権利関係の調整が必要な不動産で
地主さんとの交渉や調整する部分が目立ちますが、不動産であることには変わりありません。
都市計画法や建築基準法に基づく役所調査や登記関係の調査、周辺環境、現地調査等
通常の不動産売買時のような調査が必要です。
土地の大きさ等はもちろん、接道状況によって
借地権売買価格は変動しますし、都市計画法に基づく用途地域によって最有効利用用途の調査が必須です。

中には、法務局に備えられている登記の内容が現状と相違している場合もあります。

次回は「地主さんとの折衝・調整」についてご説明いたします◎

借地に関してわからないことは、
ささいなことから、専門的な部分まで「RENT-LAND」にいつでも気軽にご相談ください！

「RENT-LAND」は近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
底地売却に精通したスタッフが円満解決をサポートします◎
お悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。