こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。

借地権は売買可能です。
それは、借地権が建物を所有する目的の地上権（物権）及び土地の賃借権（債権）という借地権者の権利だからです。

借地権のメリット・デメリットとして、下記のような項目があります。

【借地権のメリット】
・土地付きの不動産に比べて金額が安い。
・旧法借地権、普通借地権の場合、半永久的に権利が守られている。
・土地の固定資産税、都市計画税の負担がない。
・購入時、土地の登記費用（登録免許税）が不要。

【借地権のデメリット】
・地代の負担がある。
・契約更新時に更新料を支払う場合がある。
・借地権（付建物）を売却する際に、地主の承諾（承諾料）が必要。
・借地権上の建物を建替え（増改築）する際に、地主の承諾（承諾料）が必要。

借地権のメリット・デメリットともにありますが、
デメリットについては、土地が第三者所有（地主がいる）であることを起因していることがわかります。

しかし、逆に考えれば、地主と良い関係でお付き合いを継続することができれば、借地権のデメリットは小さく・少なくすることが可能といえますね。

借地に関してわからないことは、
ささいなことから、専門的な部分まで「RENT-LAND」にいつでも気軽にご相談ください！

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