こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。

前回のブログで「底地とは何か？」「売却できるのか？」ご説明しておりますので、まだ見られていない方はそちらを先に見てくださいね♪

さて、売るには難易度が高いと判明した底地。
そんな底地を売却する方法はあるのでしょうか？

利用の制限や低い収益性など売却が難しい理由は様々あれど、底地を売却するにはいくつかの方法があります◎

①借地人さんに底地を売却する
最も高く売却できる可能性が高いのが、借地人さんに売却する方法です。
但し、借地人さんに土地を購入したい意思がなければ成立しません。

②第三者（投資家）に底地を売却する
地代や更新料などを収入減として運用する目的で購入する投資家への売却です。
地代などの収益と釣り合う売買価格であることが必要で、土地の境界や借地契約内容などが明確であることも重要です。

③底地と借地権を同時売却する
底地と借地権を同じタイミングで同一の第三者へ売却する方法です。
完全所有権の土地として売却できるため高額で売りやすくなり、地主さん借地人さん双方にメリットがあります。
ただし、地主さんと借地人さん双方が合意しなければ同時売却できないのは当然で、借地人さんとの条件の調整が重要となります。

④買取業者に底地を売却する
借地人さんに買い取って貰う場合と比べると、買取価格が安くなるデメリットはありますが、手間を掛けずに早急に手放したい
複数の底地をまとめて処分したいという方には向いています。

底地は、アパートなどの他の賃貸物件と比べると収益に繋がりづらく、売却も難易度の高い物件です。
また、借地人さんとの交渉や専門知識が不可欠で、トラブルが発生しやすいところにも注意が必要です⚠

「RENT-LAND」は近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
底地売却に精通したスタッフが円満解決をサポートします◎
お悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。