ピタットハウス千林大宮店

底地って売却できるの?

こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。



底地とは《※借地権が設定されている土地の所有権のこと》です。
※借地権とは、建物の所有を目的として土地を借りる権利のこと。


つまり底地とは「誰かに貸している土地」ということです。


底地は売却は可能かどうかについては、
売却自体はできますが、非常に難易度は高いと言えます。


底地を売却する場合、その土地は借地人さんが利用する権利を有しているため、
地主さんは自分で利用することはできません。
底地を買った第三者も同様に自分で利用することはできず…
そのため、底地を売却することは非常に難易度が高いのです。


長年土地を貸している場合、長期にわたり地代を改定していない方も多く、地代が相場より著しく低くなっていることがあります。
また、土地を所有する地主さんには固定資産税・都市計画税という税金が掛かります。


地主さんは借地人さんから地代を貰いますが、税金の支払いと同程度または税金の負担を下回っているという著しく収益性の低いケースも有ります。
その場合、地主さんが底地を所有しているメリットはほぼ無いと言えるでしょう。


また、底地がなかなか売れない理由として、以下のような事柄もあります。


・購入しても自分で土地を利用できない
・購入資金の借入が難しい
・地代の滞納リスクがある
・相続財産評価に見合わない低い収益性


売却が難しいと言われている底地ですが、まったく売れないというわけではありません◎
次回のブログで難易度は高くても、底地を売却する方法をご紹介します!


「RENT-LAND」は近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
お悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。

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「信頼と安心取引」5つのポイント

こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。



「RENT-LAND」は、近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富にございます。


皆さまに当社を選んでいただけた、
【借地・底地の「信頼と安心取引」5つのポイント】をご紹介します。


①多数の買い取り実績あり!
多数の買い取り実績を誇る当社なら正確な知識とノウハウでお客様を完全サポートします。


②借地権のプロが円満に解決します!
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どんな状態の借地でも現状のまま買取が可能です◎


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古ビルの運営にお悩みの方へ

こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
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長くビル運営をしていると建物の老朽化も進み、
収益性も悪くなっていきますよね。
建て替えや補修・補強工事など方法は沢山ありますが、
費用もかさむため、ご自身のみで判断されるのは中々難しいと思います。


そんな時は当社にご相談下さい。
底地や借地権付き建物は売りたくないが地代、家賃収入は確保したい。
ご依頼者様のご事情、ご意向をお聞きし、迅速に提案し解決へ向け対応いたします!


一切お金を使わずに以前よりも収益が上がった事例もございます。


借地権・底地の専門アドバイザーとしてお客様に【安心・安全・納得】の不動産取引をご提供いたします。


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借地権を相続した方へ

こんにちは
大阪市で借地権に関するご相談や買取などを行う
借地・底地の専門業者の「RENT-LAND」です。



【借地権】とは?
第三者が所有している土地を、地代を払って借りる権利のことを言います。
借地上の建物の所有権は本人にありますが、借地の所有権は地主にあるのが特徴です。


借地権つきの建物を、これから購入する方は、底地権がない分、マイホームを安く買えるメリットがあります。


ですが借地権を相続した方には、特別なメリットはなく、その家に住む予定がなければ地代を払い続けることになりますし、家の価値も下がっていきますので、早めに不動産屋に相談しましょう。


当社に所属する借地権のプロが交渉や各種手続きまで対応します!
また借地権の買取も行っております。
ご相談だけでもOKですので
相続による借地権にお困りの方はお気軽にお問合せ下さい✨


近畿圏・大阪府下・全域で、売買実績と市場調査の実務が豊富♪
借地権・底地の専門アドバイザーとしてお客様に【安心・安全・納得】の不動産取引をご提供いたします。


★★今月の買取実績★★
①大阪市生野区林寺2丁目
②大阪市生野区林寺4丁目

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